楼下漏水是因为空调外机地漏问题，这个责任归

责任需具体分析，先找物业查明原因。依据《物业管理条例》等，若是公共排水管问题且在保修期内，开发商应负责维修，否则可诉讼要求赔偿。不及时处理可能导致损失扩大，影响居住安全。
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责任需细分。操作如下：1.首先联系物业，查明漏水原因；2.若为公共部分问题且保修期内，要求开发商维修；3.开发商拒绝，则准备证据，向法院提起诉讼；4.若是业主间因物业费等问题导致，先协商或请求调解。
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常见处理方式为找物业查明原因后协商责任。若涉及开发商责任，可选择诉讼维权；若是业主间纠纷，可协商或调解解决。选择方式需根据具体情况和证据充分性决定。